Demi-Niveaux

Caractéristiques

Dans les maisons dites à demi-niveaux ou à niveaux décalés, le concept est de placer la zone nuit (chambres, salle de bains, WC) au dessus des dépendances (garage, buanderie) en intercalant la partie jour (séjour, salon, cuisine, WC) comme un palier à mi-hauteur de l'escalier montant du garage aux chambres.


La construction en demi-niveaux part généralement d'une forme géométrique de type rectangulaire mais il est facilement possible de la personnaliser dans la partie jour avec, par exemple, la continuité du salon qui suivrait un angle à 45° ou la mise en place d'un pan coupé.

Avantages

Parmi les avantages de cette solution, citons :

  • la surface souvent assez vaste de dépendances (30 à 70 m2) car identique à celle de la partie nuit.
  • Il est facilement possible d'aménager une partie de la surface annexe comme buanderie et/ou bureau.
  • Possibilité d'incorporer une cave en profitant du vide sanitaire sous la partie jour
  • Ce style de maison est aisément adaptable tant sur des terrains plats que légèrement pentus.
  • La séparation entre la partie jour et la partie nuit est bien marquée par les escaliers et malgré cela, ce système constructif induit peu de fatigue car les demis niveaux ne comportent en général pas plus de 2 fois 7 marches
  • Possibilité d'intégrer une mezzanine ou un demi-niveau supplémentaire au dessus d'une partie de la partie jour.

Maison avec Demi-niveaux exemple Maison avec Demi-niveaux exemple Maison avec Demi-niveaux exemple Maison avec Demi-niveaux exemple

Contraintes

Ce type de construction impose une différence de niveau entre le seuil des portes de garage et le seuil de la porte d'entrée d'environ 1,20M (l'équivalent des 7 marches séparant le garage de la partie jour), aussi, elle est mieux adaptée aux terrains ayant une faible pente. Pour les terrains plats, il faut réaliser un terrassement permettant de rattraper cette différence de niveau.


Une contrainte de ce style de maisons est la surface habitable minimum : puisque la partie jour est coupée de la partie nuit et que la partie nuit a la même surface que les annexes, le demi-niveau nécessite une surface habitable minimum importante par rapport à une construction de plain pied, il est en effet difficile de faire un demi-niveau ayant moins de 100M² de surface habitable.

Maison avec Demi-niveaux exemple Maison avec Demi-niveaux exemple Maison avec Demi-niveaux exemple

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